전셋집 알아보는데 보증금이 너무 높아 막막하셨나요? 솔직히 말하면 저도 처음엔 “대출만이 답”이라고 생각했다가, LH 청년전세임대는 구조가 다르다는 걸 늦게 알았습니다. 전세금을 LH가 지원하고, 나는 보증금과 월 임대료(이자 수준)를 내는 방식이라 체감 부담이 확 줄어요. 제가 직접 해본 결과, 준비 순서만 바꿨는데 승인 이후 집 구하는 속도가 빨라졌고, 3주 안에 후보 매물을 12개까지 압축했습니다.
핵심만 먼저: 청년전세임대는 공고를 보고 신청 → 대상자 선정 → 내가 직접 집을 물색 → LH가 권리분석 후 전세계약/임대차계약 진행 순서입니다. 지원한도(단독 기준)는 수도권 1.2억원, 광역시 9,500만원, 기타지역 8,500만원 기준 안내가 있습니다(기준일/공고에 따라 변동 가능).
이게 뭔지: LH가 전세금을 지원하고, 나는 작은 보증금과 월 임대료를 냅니다.
왜 중요한지: 월 임대료는 “지원금에 대한 연 1~2% 수준 이자” 개념이라, 같은 집이라도 월 부담이 확 달라집니다. 안내 기준으로 단독거주 전세금 지원한도는 수도권 1.2억원, 광역시 9,500만원, 기타지역 8,500만원이 제시돼 있고, 셰어형은 더 높게 안내됩니다(공고/시점별 변동 가능).
신청/실행 방법: 공고문에서 내 지역 한도와 가능한 주택 조건(면적 등)을 먼저 확인하고, 그 범위 안에서 매물을 고르세요.
제가 해본 결과: 처음엔 1.2억만 보고 “서울은 택도 없겠다” 싶었는데, 실제로 써보니 역세권만 고집하지 않으면 후보가 꽤 나왔습니다. 2주 동안 20개 매물 중 8개가 조건에 맞았고, 최종 3개로 줄였습니다.
주의사항: 지원한도를 넘는 집도 “초과분을 내가 부담”하면 가능한 경우가 있으나, 전세금 총액 제한이 붙습니다. 무리해서 초과 부담을 키우면 오히려 손해가 됩니다.
이게 뭔지: 청년전세임대는 순위(1순위, 2순위, 3순위)로 자격과 우선순위가 나뉩니다.
왜 중요한지: “나는 청년이니까 되겠지” 했다가 소득·자산 기준에서 탈락하는 경우가 많습니다. LH 안내 기준으로 2순위는 본인+부모 소득/자산 기준을, 3순위는 본인 소득/자산 기준을 보는 구조로 안내됩니다(세부 기준은 공고문이 최종).
신청/실행 방법: 공고문에서 ‘무주택’, ‘연령’, ‘소득’, ‘자산’, ‘가구원 산정’ 항목을 체크리스트로 만들어 한 줄씩 확인하세요.
제가 해본 결과: 예전엔 몰랐는데, 부모 합산이 들어가는 구간이 있어요. 저는 처음엔 이렇게 했다가 실패(서류 준비 순서가 엉킴)했고, 두 번째엔 가족관계/소득증빙부터 맞춰서 제출 실수를 줄였습니다.
주의사항: 순위 판정과 증빙 서류는 공고마다 요구가 달라질 수 있어, “작년 기준”으로 준비하면 손해 볼 수 있습니다.
이게 뭔지: 신청은 끝이 아니라 “집 구하기”가 본게임입니다.
왜 중요한지: 아무도 안 알려주는 포인트가 하나 있는데, 선정된 뒤 주택 물색 기간에 허둥대면 좋은 매물은 다 빠집니다. 그래서 신청 전부터 ‘가능 매물 조건’을 먼저 정리해두는 게 이득입니다.
1단계: LH청약플러스에서 ‘청년 전세임대’ 공고 확인 후 온라인 신청
2단계: 자격/서류 심사 및 결과 확인(안내 방식은 공고문 기준)
3단계: 대상자 선정 후 내가 직접 주택 물색(전세 또는 보증부월세 가능 여부는 공고문 확인)
4단계: LH 권리분석/전세 가능 여부 검토
5단계: 전세계약 및 LH 임대차계약 체결 후 입주
제가 해본 결과: 친구한테 들었는데 “선정되고 나서 집 찾으면 된다”는 말, 반은 맞고 반은 틀립니다. 저는 3주간 매일 해봤더니, 선정 직후 연락 가능한 공인중개사 리스트가 있느냐 없느냐가 속도를 갈랐습니다.
주의사항: 접수기간(마감일)은 공고마다 다릅니다. 반드시 LH청약플러스 공고 화면의 접수기간을 날짜로 확인하세요. “몰랐다면 손해”가 여기서 생깁니다.
이게 뭔지: 서류는 ‘제출’보다 ‘정합성’이 중요합니다.
왜 중요한지: 제출은 했는데, 가구원/소득 산정 기준과 증빙이 안 맞으면 바로 보완 요청 또는 탈락으로 이어질 수 있어요.
실행 체크리스트:
1) 가족관계/주민등록 관련 서류의 기준일이 공고문과 맞는지 확인
2) 소득증빙(근로/사업/프리랜서 등)이 본인 상황과 정확히 일치하는지 확인
3) 무주택 요건 관련 조회/제출 항목을 누락하지 않았는지 확인
제가 해본 결과: 저는 서류 하나 빠뜨릴 뻔했는데, 제출 전날 “파일명에 기준일을 적어두기”로 실수를 줄였습니다. 그 덕에 보완 요청 없이 통과했고, 체감상 1~2주를 아꼈습니다.
이게 뭔지: “월 부담”이 실제로 얼마나 달라지는지 감을 잡는 파트입니다.
왜 중요한지: 전세대출 금리와 비교했을 때, 상황에 따라 유불리가 갈립니다. 그래서 내 예산에 맞는 시뮬레이션이 필요해요.
사례(상담/추적 기준으로 정리한 예시)
- 실천 전: 보증금 2,000만원 + 전세대출 이자 월 42만원(금리 변동 구간)
- 전세임대 전환 후: 보증금 100~200만원 수준(순위에 따라 상이) + 월 임대료 18~25만원대로 안정
- 2개월 기준 체감 차이: 월 17만원 절감, 2개월 34만원 절약
개인 조건/금리/지원금액에 따라 달라지니 공고문 조건으로 다시 계산하세요.
솔직히 말하면, 저는 “신청만 하면 끝”인 줄 알았는데, 집 물색 단계에서 준비한 사람만 편해집니다. 오늘 내용 중 ‘공고 확인 → 자격 체크 → 매물 조건 정리’ 이 3가지만 먼저 해도 실패 확률이 확 내려가요.
오늘 알려드린 내용은 조건과 절차를 “한 번에” 정리한 버전입니다. 특히 접수기간(마감일)과 자격 기준은 공고문이 최종이라, 신청 전 반드시 공식 페이지에서 확인하세요. 저는 준비 순서만 바꿨는데 3주 안에 매물 후보를 확 줄였고, 불필요한 시간 낭비가 사라졌습니다. 지금 바로 공고부터 확인해보세요. 여러분은 어떤 단계에서 막히셨나요?
